Иностранцы и налоги на недвижимость в Таиланде: что нужно знать?

Таиланд привлекает экспатов и инвесторов, включая рынок недвижимости. Однако иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Таиланде, необходимо понимать связанные с этим налоги и сборы.

 

Правила владения недвижимостью для иностранцев

Иностранцы могут полностью владеть кондоминиумами при условии, что их доля не превышает 49% от общего количества. Прямое владение землей, как правило, запрещено, но иностранцы могут арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления​.

 

Налоги и сборы, связанные с операциями с недвижимостью

  • Регистрационный сбор: Обычно взимается сбор в размере 2% от оценочной стоимости недвижимости. Этот сбор часто делится между покупателем и продавцом, но условия могут быть оговорены​.
  • Специальный налог на бизнес (SBT): Если недвижимость продается в течение первых пяти лет владения, взимается налог в размере 3,3% от зарегистрированной цены продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше. Этот налог обычно оплачивает продавец​.
  • Гербовый сбор: Этот сбор в размере 0,5% применяется только в том случае, если не применяется SBT. Он рассчитывается на основе зарегистрированной стоимости недвижимости и, как правило, оплачивается продавцом​.
  • Удерживаемый налог: Для корпоративных продавцов это 1% от цены продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше. Для индивидуальных продавцов налог прогрессивный, основанный на оценочной стоимости, и может составлять от 0% до 35%​.

 

Ежегодные налоги на недвижимость

Закон о налоге на землю и здания, введенный в 2020 году, заменил старые налоги на недвижимость и применяется к жилой, коммерческой и сельскохозяйственной недвижимости. Для жилой недвижимости налог составляет 0,3% от оценочной стоимости, с определенными льготами в зависимости от стоимости и использования недвижимости​.

 

Налог на доход от аренды

Для тех, кто сдает недвижимость в аренду, применяется налог в размере 12,5% от годового дохода от аренды. Индивидуальные арендодатели платят этот налог по прогрессивной шкале, тогда как корпоративные владельцы облагаются фиксированной ставкой в 30%​.

 

Платежи и соблюдение

Налоги на недвижимость в Таиланде обычно подлежат уплате до конца марта каждого года. Налоги могут быть оплачены онлайн через тайские банковские счета или в отделениях банков. Своевременная уплата налогов важна для избежания штрафов​.

 

Понимание этих налогов и сборов необходимо для любого иностранца, рассматривающего возможность инвестирования в недвижимость в Таиланде. Настоятельно рекомендуется консультироваться с юридическими и налоговыми специалистами для навигации по сложностям и соблюдения местных законов.

Подписаться на новостную рассылку

Рекомендуем для вас

13 Сентября 2024 в 11:23

VIP-чартер вертолетов и частных самолетов от Goodman Brokers

Goodman Brokers предлагает первоклассные услуги по аренде VIP-вертолетов и частных самолетов, обеспечивая непревзойденную роскошь, эффективность и удобство для высокопоставленных клиентов и частных путешественников по всему миру.

Читать далее
22 Мая 2024 в 16:32

Понимание прав собственности на землю в Таиланде: подробное руководство

Согласно тайскому законодательству, только Земельный департамент может управлять регистрацией земли и передавать частные права на землю. Титулы, выданные другими ведомствами, не подлежат регистрации и не имеют ограничений. Основные названия: Сор Кор 1, Но

Читать далее
05 Января 2024 в 19:42

Путеводитель по больницам и медицинским услугам Пхукета

Пхукет, международный. Больницы предлагают первоклассную помощь местным жителям и гостям со всего мира. Откройте для себя направление Бангкок Больница, миссионерская больница и больница Вачира стремятся к благополучию. Разнообразие услуг, современное обор

Читать далее
06 Сентября 2023 в 19:48

Инструкция по покупке недвижимости в Таиланде

Таиланд, технологический центр с уникальным шармом, очаровывает теплыми улыбками. В сфере недвижимости это рай для разнообразных вариантов владения. Фригольд предоставляет полный контроль с налогом в 6,3%. Leasehold предлагает гибкость и аренду на 90-120

Читать далее
06 Октября 2023 в 19:48

Откройте для себя долгосрочное блаженство: пять популярных вариантов длительного пребывания в Таиланде

Варианты долгосрочного пребывания в Таиланде: от туристических виз до элитного членства, путеводитель по вашему идеальному дому в стране улыбок.

Читать далее
06 Октября 2023 в 19:48

Международные школы Пхукета

Пхукет предлагает разнообразные международные школы, такие как BISP, известный своими сильными академическими знаниями и всесторонним образованием, HeadStart, ориентированный на комплексное развитие с первоклассными условиями, UWC Таиланд, делающий упор н

Читать далее