Иностранцы и налоги на недвижимость в Таиланде: что нужно знать?
Таиланд привлекает экспатов и инвесторов, включая рынок недвижимости. Однако иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Таиланде, необходимо понимать связанные с этим налоги и сборы.
Правила владения недвижимостью для иностранцев
Иностранцы могут полностью владеть кондоминиумами при условии, что их доля не превышает 49% от общего количества. Прямое владение землей, как правило, запрещено, но иностранцы могут арендовать землю на срок до 30 лет с возможностью продления.
Налоги и сборы, связанные с операциями с недвижимостью
- Регистрационный сбор: Обычно взимается сбор в размере 2% от оценочной стоимости недвижимости. Этот сбор часто делится между покупателем и продавцом, но условия могут быть оговорены.
- Специальный налог на бизнес (SBT): Если недвижимость продается в течение первых пяти лет владения, взимается налог в размере 3,3% от зарегистрированной цены продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше. Этот налог обычно оплачивает продавец.
- Гербовый сбор: Этот сбор в размере 0,5% применяется только в том случае, если не применяется SBT. Он рассчитывается на основе зарегистрированной стоимости недвижимости и, как правило, оплачивается продавцом.
- Удерживаемый налог: Для корпоративных продавцов это 1% от цены продажи или оценочной стоимости, в зависимости от того, что выше. Для индивидуальных продавцов налог прогрессивный, основанный на оценочной стоимости, и может составлять от 0% до 35%.
Ежегодные налоги на недвижимость
Закон о налоге на землю и здания, введенный в 2020 году, заменил старые налоги на недвижимость и применяется к жилой, коммерческой и сельскохозяйственной недвижимости. Для жилой недвижимости налог составляет 0,3% от оценочной стоимости, с определенными льготами в зависимости от стоимости и использования недвижимости.
Налог на доход от аренды
Для тех, кто сдает недвижимость в аренду, применяется налог в размере 12,5% от годового дохода от аренды. Индивидуальные арендодатели платят этот налог по прогрессивной шкале, тогда как корпоративные владельцы облагаются фиксированной ставкой в 30%.
Платежи и соблюдение
Налоги на недвижимость в Таиланде обычно подлежат уплате до конца марта каждого года. Налоги могут быть оплачены онлайн через тайские банковские счета или в отделениях банков. Своевременная уплата налогов важна для избежания штрафов.
Понимание этих налогов и сборов необходимо для любого иностранца, рассматривающего возможность инвестирования в недвижимость в Таиланде. Настоятельно рекомендуется консультироваться с юридическими и налоговыми специалистами для навигации по сложностям и соблюдения местных законов.