Инструкция по покупке недвижимости в Таиланде

Таиланд из года в год выделяется среди стран Юго-Восточной Азии как центр развития технологий. Помимо технологического совершенства, это земля теплых улыбок и щедрых сердец, обладающая уникальным очарованием, которое выделяет ее среди других. В Таиланде есть неуловимая сущность, нечто особенное, витающее в воздухе. Это не секрет; вам просто нужно это испытать. Посещение этой очаровательной страны, даже один раз, оставит неизгладимый след в вашей душе, гарантируя, что волшебство Таиланда останется с вами навсегда.

Создание предприятия в Таиланде открывает перед любым иностранцем широкие возможности для законного приобретения различных вариантов недвижимости. Независимо от того, планируете ли вы владеть частным участком на берегу Андаманского моря или рассматриваете возможность партнерства с местными застройщиками, тайская правовая база не только освобождает ваши стремления, но и открывает спектр возможностей для ваших будущих начинаний. В Таиланде закон не подавляет ваши мечты; вместо этого он служит катализатором, предоставляя платформу для вашего безграничного потенциала и прокладывая путь к вашей будущей жизни.

Одним из выдающихся аспектов тайской недвижимости является разнообразие доступных вариантов владения, каждый из которых отвечает различным потребностям и предпочтениям:

1. Фрихолд: Концепция права собственности является настоящей жемчужиной, позволяя иностранцам регистрировать квартиры, пентхаусы и виллы непосредственно на свое имя. Эта полная частная ответственность сопровождается единовременным налогом в размере 6,3%, что обеспечивает беспрепятственный путь к владению.

2. Лизхолд: вариант аренды, благодаря своей гибкости и отсутствию первоначальных налоговых обязательств, идеально подходит для тех, кто планирует долгосрочные инвестиции или желает зарегистрировать дороги с земельным участком. Продленные сроки аренды, варьирующиеся от 90 до 120 лет в зависимости от проекта, делают этот выбор привлекательным в сочетании с разумной регистрационной пошлиной в размере всего 1,1%.

3.Тайская компания: Регистрация тайской компании является всемирно признанной формой собственности, предоставляющей доступ к роскошной недвижимости. Поскольку для иностранной собственности разрешен контроль в 49%, этот вариант предполагает единовременный налог в размере 6,3%, обеспечивая баланс между собственностью и местным участием.

4. Оффшорная компания (BVI): идеально подходит для крупных предприятий, роскошных вилл или крупных коммерческих предприятий. Регистрация в оффшорной компании предполагает минимальную регистрационную плату в размере 1,1%. Этот вариант обеспечивает плавный и беспроблемный процесс для тех, у кого большие амбиции в сфере недвижимости.

Владение:

Покупка земли: В соответствии с тайским законодательством иностранцы пользуются неограниченным правом покупать, продавать или арендовать землю на территории королевства. Иностранное право собственности на землю может быть получено через собственную частную тайскую компанию или через долгосрочные соглашения об аренде с тайскими землевладельцами.

Покупка квартир: закон Таиланда требует, чтобы при строительстве новых кондоминиумов застройщики должны передать 51% квартир в частную собственность гражданам Таиланда. Остальные 49% могут быть проданы иностранным гражданам в полную собственность по соглашению Freehold.

Покупка вилл: Приобретение вилл представляет собой последовательный процесс, включающий как землю, так и строительство. Учитывая различие между двумя типами недвижимости, регистрация земли проводится в земельном департаменте, а регистрация вилл – на прибрежном холме. Напомним, что из-за ограничений правительства Таиланда иностранцы не могут регистрировать землю непосредственно на свое имя. Тем не менее, у них есть возможность зарегистрировать землю как частную собственность под своей тайской компанией или выбрать регистрацию права аренды от имени застройщика. Важно отметить, что сам дом иностранца можно беспрепятственно зарегистрировать на его имя.

Покупка пентхаусов: Приобретение пентхаусов происходит по тем же принципам, что и покупка квартир и вилл. Пентхаусы, часто считающиеся элитными резиденциями, могут быть частью проектов, включающих частные земельные участки. В таких случаях только 49% проекта может быть зарегистрировано на условиях Freehold, а остальные 51% зарегистрированы на условиях Thai Freehold, Leasehold или на имя вашей тайской компании, что обеспечивает универсальный подход к владению недвижимостью.