Понимание прав собственности на землю в Таиланде: подробное руководство
Согласно тайскому законодательству, Земельный департамент является единственным органом, ответственным за регистрацию земли и передачу частных прав на землю. Передача прав собственности или аренда прав на землю, выданные другими государственными ведомствами, не могут быть зарегистрированы в Земельном департаменте или сталкиваются со значительными ограничениями. Ниже приведены основные документы на землю в Таиланде, выданные другими государственными ведомствами.
На больших участках Таиланда отсутствуют правоустанавливающие документы, и они классифицируются как государственные или общественные земли, недоступные для частного использования. Значительные площади ограничены для частного использования или связаны с земельными претензиями, которые не подтверждают права пользования или владения. Такие претензии могут быть поданы в другие ведомства, помимо Земельного департамента.
Основные права собственности на землю, выданные Земельным департаментом Таиланда:
Сор Кор 1 (SK1)
Документ Сор Кор 1 представляет собой уведомление о владении землей с минимальными соответствующими правами. Он позволяет владельцу занимать и использовать землю, как правило, для ведения сельского хозяйства. Фактический владелец может иметь более высокие права по сравнению с держателем уведомления. Передача этого типа земли возможна в порядке наследования и предполагает передачу уведомления и владения. На данный земельный участок не допускается регистрация прав (продажа, аренда, залог и т.п.). Документ можно обновить до Нор Сор 3, Нор Сор 3 Гор или Нор Сор 4 Джор (Чанот), но новые документы Сор Кор 1 не выдавались с 1972 года, и обновления больше невозможны.
Нор Сор 2 (NS2)
«Нор Сор 2» — это письмо-согласие Земельного департамента, разрешающее временное занятие и использование земли. Оккупация должна начаться в течение шести месяцев, а использование земли должно быть завершено в течение трех лет с момента выдачи. Эта земля не может быть продана или передана иначе как по наследству. Его можно обновить до Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor или Nor Sor 4 Jor, но ограничения на продажу или передачу остаются в силе после обновления.
Нор Сор 3 (NS3)
Нор Сор 3 указывает на право владения конкретным участком земли, но границы должны быть подтверждены с соседними участками, без конкретных пограничных знаков. Владелец может использовать и извлекать выгоду из земли, признанной законом в спорах. Возможна регистрация продажи или аренды, а также получение разрешений на строительство при соблюдении правил. Земля может быть обременена правами (например, ипотекой) и зарегистрирована в Земельном департаменте. Для продажи требуется 30-дневный период публичного уведомления.
Основной проблемой, связанной с Нор Сор 3, является отсутствие точных обследованных границ, что приводит к потенциальным спорам во время передачи или модернизации, особенно в течение 30-дневного периода уведомления, и возможным претензиям о неправомерном владении.
Нор Сор 3 Гор (NS3.G)
Похож на Нор Сор 3, но с точно обследованными границами и подтверждением аэрофотосъемки. Юридические акты, такие как купля-продажа, не требуют публикации, а права на землю могут быть зарегистрированы. Землю можно разделить на более мелкие участки.
Нор Сор 4 Джор или Чанот (NS4.J)
Чанот — это свидетельство о подлинном владении землей, единственный титул, подтверждающий полное право собственности. Земля, находящаяся под титулами Чанот тщательно обследована и нанесена на карту с помощью GPS относительно национальной сетки, отмеченной уникальными пронумерованными столбами. Названия чанотов распространены в развитых районах Таиланда. Правовые акты, такие как продажа, не требуют публикации, и не существует ограничений общего использования, позволяющих раздел земли.
