Недвижимость Пхукета 2025: аналитика, инвестиции и возможности с Goodman Brokers

(Автор: Goodman Brokers — эксперт в премиальной недвижимости Таиланда, Goodmanbrokers.com)

Пхукет уже давно стал не просто туристическим направлением, а одним из самых устойчивых и быстроразвивающихся рынков недвижимости в Азии. Миллионы путешественников ежегодно выбирают этот остров для отдыха, инвесторы для вложений, а тысячи экспатов для постоянного проживания.

В 2025 году рынок недвижимости Пхукета демонстрирует сочетание зрелости и роста: цены стабилизируются, а спрос становится более избирательным. С одной стороны, растёт интерес к премиальным виллам, курортным комплексам и брендированным резиденциям; с другой стороны усиливается внимание к юридической прозрачности и устойчивому развитию.

Компания Goodman Brokers подготовила для вас аналитический обзор, который поможет понять, куда движется рынок, какие районы перспективны, какие типы недвижимости наиболее выгодны, и как грамотно инвестировать в 2025 году.

1. Почему Пхукет это магнит для инвестиций в недвижимость

1.1 География, инфраструктура и глобальное признание

Пхукет — крупнейший остров Таиланда, соединённый с материком мостом, с населением около 450 тысяч человек и туристическим потоком свыше 12 миллионов человек в год. Здесь расположен международный аэропорт, принимающий прямые рейсы из Европы, Китая, Ближнего Востока и России.

Инфраструктура развивается стремительно:

расширяется аэропорт,

обновляются дороги между районами,

строятся новые яхт марины, гольф клубы, школы международного уровня,

вводятся цифровые сервисы и онлайн регистрация сделок.

Эти факторы обеспечивают устойчивый спрос на жильё, как со стороны покупателей, так и со стороны арендаторов.

1.2 Туризм как двигатель экономики

Туризм остаётся ключевым драйвером рынка недвижимости. После восстановления международных перелётов поток туристов в 2024 году превысил 90% допандемийного уровня, а в 2025 ожидается новый рекорд. Это означает высокий спрос на арендные объекты — апартаменты, кондоминиумы и виллы.

Именно поэтому инвестиции в курортную недвижимость Пхукета стабильно обеспечивают доходность от 7% до 10% годовых, а при профессиональном управлении и более высокие показатели.

2. Обзор рынка недвижимости Пхукета в 2025 году

2.1 Общая картина

По данным аналитических агентств, на начало 2025 года на рынке представлено около 40,000 жилых единиц в более чем 300 проектах. Из них около 83% — это кондоминиумы, а остальная часть — виллы и таунхаусы.

Рынок демонстрирует рост предложения, но спрос остаётся стабильно высоким, особенно в районах с развитой инфраструктурой — Банг Тао, Ченталай, Камала, Сурин.

2.2 Ценовые показатели

Средняя цена квадратного метра в Пхукете:

Кондо — от 120,000 до 160,000 бат/м²,

Виллы — от 80,000 до 200,000 бат/м² (в зависимости от местоположения и вида),

Премиальные резиденции у моря — от 250,000 бат/м² и выше.

В 2024 году цены выросли в среднем на 6,8%, а прогноз на 2025 — рост на 5–7%, что делает рынок привлекательным для долгосрочных инвестиций.

2.3 Ключевые тренды

1. Рост премиального сегмента — всё больше проектов ориентируются на покупателей из Европы, Китая, Ближнего Востока и России.

2. Умные инвестиции — акцент смещается с перепродажи на долгосрочную аренду и капитализацию.

3. Сервисные и брендированные резиденции набирают популярность — покупатель получает не просто жильё, а полноценный инвестиционный продукт с управлением.

4. Зелёное строительство — в новых проектах учитываются стандарты энергоэффективности и устойчивого развития.

3. Локации - лидеры 2025 года

3.1 Банг Тао и Ченталай — сердце инвестиций

Эти районы формируют ядро премиальной недвижимости Пхукета. Здесь сосредоточены топовые комплексы (Laguna Phuket, Botanica, Anchan, Cassia и др.), элитные рестораны, торговые центры Porto de Phuket и Boat Avenue, а также международные школы.

Цены на недвижимость здесь выше средних, но ликвидность — максимальная. Средняя стоимость квадратного метра для кондо — от 145,000 бат, для вилл — от 160,000 бат.

3.2 Камала и Сурин — элитные видовые локации

Эти районы славятся проектами с видом на море, уединённостью и развитой инфраструктурой. Здесь расположены брендированные резиденции, такие как MontAzure, Twinpalms и Andara.

Инвесторы выбирают эти районы за высокую арендную доходность и рост капитализации до 10% в год.

3.3 Най Харн и Равай — комфорт и природа

Юг Пхукета — это зона семейного отдыха и спокойного проживания. Здесь растёт спрос на виллы с приватностью и природным окружением. Средний чек покупки от 20 до 30 Млн бат.

4. Типы недвижимости: что выбрать инвестору

4.1 Кондо (апартаменты)

Идеальны для краткосрочной аренды и диверсификации портфеля.
Преимущества:

доступная цена входа,

простая схема покупки для иностранцев (freehold 49%),

высокая ликвидность и аренда круглый год.

4.2 Виллы

Выбор для инвесторов, ориентированных на престиж и долгосрочную ценность.

Возможность leasehold до 30 лет,

Рост спроса на управляемые виллы с доходностью 6–8% годовых,

Высокий потенциал перепродажи.

4.3 Брендированные резиденции

Новый тренд — недвижимость под управлением международных сетей (Marriott, Hyatt, Wyndham, MontAzure).
Это сочетание статуса, сервиса и гарантированной доходности.

Они предлагают:

Гарантированные программы аренды,

Профессиональное управление активами,

Высокую стоимость при перепродаже благодаря репутации бренда.

Этот сегмент объединяет роскошь владения и надежные инвестиции.

5. Правовые аспекты покупки для иностранцев

5.1 Кондо — максимально прозрачный вариант

Закон Таиланда разрешает иностранцам владеть до 49% жилой площади здания на правах freehold. Это юридически надёжная форма собственности, аналог собственника в Европе.

5.2 Виллы и дома

Владение землёй иностранцами напрямую ограничено, но есть варианты:

Leasehold (долгосрочная аренда) до 30 лет с правом продления;

Компания с тайским партнёром (соблюдая нормы долевого участия);

Участие через структуру управления активами с юристом.

Goodman Brokers сотрудничает с сертифицированными юристами и помогает клиентам оформить сделки законно и безопасно.

6. Доходность и инвестиционные стратегии

6.1 Краткосрочная аренда

Основной источник дохода — туристический поток;

Средняя загрузка 70–85% в высокий сезон;

Доходность 8–10% годовых при грамотном управлении.

6.2 Долгосрочная аренда

Подходит для цифровых кочевников и экспатов;

Менее зависима от сезона;

Доходность 5–7% годовых.

6.3 Капитализация

В премиальных районах рост стоимости объектов составляет до 10% в год, что делает недвижимость Пхукета эффективным средством сохранения капитала.

7. Риски и меры предосторожности

1. Проверка застройщика — важно выбирать компании с прозрачной историей и завершёнными проектами.

2. Юридическая проверка — тайского титула (Chanote).

3. Осторожность с офф планами проектов — покупка на этапе строительства требует тщательного due diligence.

4. Колебания туристического потока — разумно выбирать локации с устойчивым внутренним спросом (например, Банг Тао).

5. Инфраструктурные риски — уточняйте планы развития района.

Goodman Brokers всегда проводит полную проверку объектов перед рекомендацией клиенту.

8. Прогноз и рекомендации Goodman Brokers на 2025–2026 годы

Средний рост цен в премиум сегменте 5–7% в год;

Виллы в топ локациях сохранят высокий спрос;

Кондо среднего класса могут испытывать конкуренцию из-за избытка предложения;

Развивается сегмент брендированных резиденций и сервисных комплексов;

Экологичные и энергоэффективные проекты будут иметь ценовое преимущество.

Рекомендации для инвесторов:

1. Инвестируйте в локации с ограниченным предложением — Банг Тао, Камала, Ченталай, Равай.

2. Рассматривайте объекты с профессиональным управлением (брендированные комплексы).

3. Работайте только с лицензированными агентами, такими как Goodman Brokers.

4. Анализируйте цели: аренда, капитализация или личное проживание.

5. Думайте долгосрочно: Пхукет — это стабильный рынок с потенциалом на десятилетия.

Рынок недвижимости Пхукета в 2025 году — это сочетание возможностей и зрелости. Для инвестора он предлагает надёжный инструмент защиты капитала, стабильный доход и удовольствие от владения недвижимостью на одном из красивейших островов мира.

Goodman Brokers помогает клиентам находить и приобретать лучшие объекты недвижимости на Пхукете — от современных апартаментов до роскошных вилл.
Наша команда сопровождает сделку на всех этапах: от подбора и проверки объекта до юридического оформления и управления недвижимостью.

🌐 Посетите Goodmanbrokers.com и получите персональную консультацию эксперта по инвестициям в недвижимость Пхукета.