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外国人和泰国房地产税：你需要知道的事情?
泰国作为外籍人士和投资者的目的地，其吸引力延伸到房地产市场。然而，对于希望在泰国购买房产的外国人来说，了解相关的税费至关重要。
外国人房产所有权规则
外国人可以完全拥有公寓，但总外国所有权不得超过该建筑的49%。尽管直接拥有土地通常被禁止，但外国人可以租赁土地，最长可达30年，并可续期。
与房地产交易相关的税费
- 转让费：通常按房产评估价值的2%收取。这个费用通常由买卖双方分担，但具体情况可以协商。
- 特别营业税 (SBT)：如果房产在拥有的前五年内出售，则按注册售价或评估价值的3.3%征税，以较高者为准。这个税通常由卖方支付。
- 印花税：此税率为0.5%，仅在不适用SBT时才征收。它根据房产的注册价值计算，通常由卖方支付。
- 预扣税：对于公司卖家，这个税为售价或评估价值的1%，以较高者为准。对于个人卖家，税率是渐进的，基于评估价值，范围从0%到35%不等。
每年房产税
2020年实施的《土地和建筑税法》取代了旧的房地产税，适用于住宅、商业和农业地产。对于住宅物业，税率为评估价值的0.3%，根据物业价值和使用情况，有一定的豁免。
租金收入税
对于出租物业的业主，适用12.5%的年租金收入税。个人房东按渐进税率缴税，而公司业主则按30%的固定税率缴税。
支付和合规
泰国的房地产税通常每年3月底前支付。税款可以通过泰国银行账户在线支付或在银行分行支付。按时支付税款对于避免罚款非常重要。
了解这些税费对于任何考虑在泰国投资房地产的外国人来说都是必不可少的。强烈建议咨询法律和税务专家，以应对复杂情况并确保遵守当地法律。
